CNAE 87.31: Asistencia en establecimientos residenciales para mayores
Dónde acaba la residencia de mayores y empiezan los cuidados de enfermería o los servicios sociales con alojamiento: qué cubre la clase y qué se declara.
El CNAE 87.31 corresponde a la asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores: alojamiento, comida, supervisión y ayuda en las tareas de la vida diaria. Quien gestiona una residencia o una comunidad de jubilados con cuidados continuos declara esta clase, mientras los cuidados de enfermería y los servicios sociales con alojamiento van por otros códigos.
Por el equipo editorial de Conversor IAE CNAE. Actualizado: 21 de octubre de 2026.
¿Qué actividades incluye el CNAE 87.31?
El INE describe esta clase como la prestación de asistencia en establecimientos residenciales a personas mayores que no pueden valerse por sí mismas o que no desean vivir solas. La asistencia suele incluir alojamiento, comida, supervisión y ayuda en tareas de la vida diaria, como la limpieza doméstica.
En algunos casos estas unidades ofrecen cuidados de enfermería a los residentes en instalaciones independientes dentro del establecimiento. La ficha del catálogo lo concreta en dos supuestos: las comunidades de jubilados con cuidados continuos y las residencias para personas mayores con cuidados de enfermería mínimos.
El CNAE 87.31 cubre el alojamiento y la asistencia diaria en residencias de personas mayores, no los cuidados de enfermería.
El código íntegro es R87.31, se trata de una clase y la clasificación lo encuadra en la categoría de salud. La ficha completa está en la página del CNAE 87.31.
¿Qué queda fuera del CNAE 87.31?
Las notas de la clasificación apartan dos actividades que se confunden a menudo con esta. Los cuidados de enfermería en establecimientos residenciales para personas mayores corresponden al CNAE 87.10, y los servicios sociales con alojamiento al CNAE 87.99. La frontera no la marca el tamaño del centro, sino el tipo de asistencia que se presta y quién la asume.
Cuando el establecimiento atiende a personas con discapacidad física, la clase vecina es el CNAE 87.32, asistencia en establecimientos residenciales para personas con discapacidad física, con descripción propia.
¿Con qué epígrafe del IAE se corresponde?
La ficha cruza el CNAE 87.31 con el epígrafe 951 del IAE, «Asistencia y servicios sociales para personas con discapacidad», cuyo código íntegro es A951. Es la referencia que conviene comprobar antes de presentar el alta, porque la denominación del epígrafe no menciona a las personas mayores y la equivalencia se resuelve en la ficha del epígrafe 951.
¿En qué se diferencia de los códigos vecinos?
| Código | Actividad que describe | Cuándo se declara |
|---|---|---|
| CNAE 87.31 | Asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores | Alojamiento, comida, supervisión y ayuda diaria; también comunidades de jubilados con cuidados continuos |
| CNAE 87.10 | Cuidados de enfermería en establecimientos residenciales para personas mayores | Cuando la asistencia que se presta son cuidados de enfermería |
| CNAE 87.99 | Servicios sociales con alojamiento | Cuando el servicio es social y lleva aparejado alojamiento |
| CNAE 87.32 | Asistencia en establecimientos residenciales para personas con discapacidad física | Cuando los residentes son personas con discapacidad física |
| Epígrafe IAE 951 | Asistencia y servicios sociales para personas con discapacidad | Equivalencia que la ficha asigna al CNAE 87.31 |
La diferencia práctica entre las dos primeras filas está en lo que se factura: la residencia que cobra por alojamiento y asistencia diaria se queda en el 87.31, mientras que la actividad cuyo contenido son cuidados de enfermería se clasifica en el 87.10.
¿Cómo se da de alta esta actividad?
- Fijad qué servicio presta realmente el centro. Si el núcleo es alojamiento y asistencia en la vida diaria, la clase es el CNAE 87.31; si lo que se presta son cuidados de enfermería, la ficha aplicable es la del 87.10.
- Comprobad la equivalencia con el epígrafe 951 del IAE en la ficha del CNAE 87.31, que enlaza el código con su epígrafe.
- Presentad la declaración de alta en la matrícula del impuesto. La consulta V0275-22 que resumimos más abajo recuerda que esa declaración de alta se presenta incluso cuando la entidad está exenta, y que también hay que presentar la de baja en caso de cese.
- Cuota, plazos y documentación dependen de la situación de cada titular: consultad con vuestra gestoría. Si lleváis una gestoría, la ficha del código os sirve de referencia única para decidir el epígrafe antes de presentar el alta.
¿Cómo se aplica en un caso concreto?
Una sociedad que gestiona una residencia para personas mayores con cuidados de enfermería mínimos declara el CNAE 87.31 y el epígrafe 951 del IAE. La propia descripción del INE admite que la unidad ofrezca cuidados de enfermería en instalaciones independientes dentro del establecimiento, de modo que esa parte no cambia la clase; en cambio, cuando lo que se presta como actividad son cuidados de enfermería en establecimientos residenciales para personas mayores, las notas remiten al CNAE 87.10. La misma sociedad puede además alojar a personas refugiadas sin abrir una matrícula nueva, según la conclusión de la consulta V1514-22. El alta se presenta con el epígrafe que resulte de la ficha; cuota, plazos y documentación se consultan con vuestra gestoría.
¿Qué ha dicho Hacienda?
Dos consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos tratan el epígrafe 951 del IAE, el que la ficha asigna al CNAE 87.31.
En la consulta vinculante V1514-22, de 24 de junio de 2022, se pregunta si por el hospedaje de personas refugiadas de Ucrania hay que darse de alta en un nuevo epígrafe. La Dirección General de Tributos concluye que el alta en el grupo 951, «Asistencia y servicios sociales para niños, jóvenes, disminuidos físicos y ancianos, en centros residenciales», faculta para ejercer el hospedaje y la asistencia a esas personas, sin necesidad de una nueva matrícula del impuesto; la consulta menciona además el epígrafe 942.9, «Otros servicios sanitarios sin internado, no clasificados en este grupo».
En la consulta vinculante V0275-22, de 14 de febrero de 2022, se pregunta si existe obligación de darse de alta en el impuesto. Para una entidad acogida al régimen especial de la Ley 49/2002, la Dirección General de Tributos señala que puede resultarle aplicable la exención del apartado 2 del artículo 15 de esa ley, y que aun así debe presentar la declaración de alta en la matrícula del impuesto y la de baja en caso de cese.
Cada consulta resuelve un caso concreto y no sustituye el análisis de vuestra situación.
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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consultad con vuestra gestoría.
Redactado con asistencia de IA a partir de la clasificación CNAE del INE y del catálogo del Conversor IAE CNAE. Incluye consultas vinculantes de la DGT.
Próximos pasos
Antes de presentar el alta, comprobad la equivalencia exacta de vuestro epígrafe en el conversor IAE-CNAE, que cruza el CNAE 87.31 con los epígrafes del IAE y sus fichas.
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Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo el CNAE 87.31 que el 87.10?
No. El CNAE 87.31 describe la asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores, con alojamiento y ayuda en la vida diaria. El CNAE 87.10 recoge los cuidados de enfermería en esos mismos establecimientos, según las notas de la clasificación del INE.
¿Qué epígrafe del IAE corresponde al CNAE 87.31?
La ficha del código asigna al CNAE 87.31 el epígrafe 951 del IAE, «Asistencia y servicios sociales para personas con discapacidad», con código íntegro A951. Comprobad la equivalencia en la ficha antes de presentar el alta.
¿Sirve la misma matrícula para alojar a personas refugiadas?
Según la consulta vinculante V1514-22, el alta en el grupo 951 faculta para ejercer el hospedaje y la asistencia a personas refugiadas, sin necesidad de una nueva matrícula del impuesto. Cada caso se valora con sus circunstancias concretas.
¿Cómo se presenta el alta de esta actividad?
Se presenta la declaración de alta en la matrícula del impuesto por el epígrafe 951 del IAE. La consulta V0275-22 recuerda que esa declaración se presenta incluso cuando la entidad está exenta, y que también se presenta la de baja al cesar.
Fuentes: INE (clasificación CNAE) — datos verificados contra la base de datos de conversoriaecnae.es
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Brian Mena
Creador del Conversor IAE CNAE, Ingeniero, MiFID II, emprendedor.
Especialista en códigos de actividad económica IAE y CNAE 2025, con amplia experiencia ayudando a autónomos y empresas españolas a identificar sus epígrafes correctos. Creador del Conversor IAE-CNAE, herramienta líder para la clasificación de actividades económicas en España.
