Otros servicios de alojamiento en el CNAE 55.90: equivalencias y alta
Viviendas por temporadas, casas de huéspedes y residencias de estudiantes: qué entra en el CNAE 55.90, qué queda fuera y con qué epígrafe IAE se declara.
El CNAE 55.90 agrupa los otros servicios de alojamiento: viviendas y pisos amueblados o sin amueblar por periodos inferiores a un año, casas de huéspedes, albergues para trabajadores y residencias de estudiantes. Queda fuera el alojamiento de un año o más, que corresponde al 68.20, y la intermediación, que va al 55.40.
Por el equipo editorial de Conversor IAE CNAE. Actualizado: 22 de octubre de 2026.
¿Qué actividades incluye el CNAE 55.90?
El INE sitúa esta clase en la categoría de hostelería, en el nivel de clase, con una última actualización de 10 de septiembre de 2025. La descripción oficial habla de la provisión de alojamiento temporal en viviendas, pisos o apartamentos, así como en habitaciones individuales o compartidas, en residencias para estudiantes y en albergues para trabajadores migrantes (temporeros) y similares.
Los supuestos que recoge de forma expresa son estos:
- Viviendas y pisos o apartamentos amueblados o sin amueblar, para periodos inferiores a un año.
- Albergues para trabajadores.
- Casas de huéspedes.
- Alojamiento de estudiantes por periodos inferiores a un año cada vez.
- Coches-cama ferroviarios, cuando no los explotan compañías ferroviarias.
El rasgo que comparten todos ellos es la temporalidad: la estancia se cierra por debajo del año. Ese límite es el que separa el 55.90 de la clase siguiente y el que más dudas genera al presentar el alta.
¿Qué actividades quedan fuera del CNAE 55.90?
Las notas de la clasificación excluyen cinco supuestos y remiten cada uno a su propio código:
| Supuesto excluido | Código que lo recoge |
|---|---|
| Alojamiento por periodos de un año o más | 68.20 |
| Intermediación para servicios de alojamiento | 55.40 |
| Coches-cama explotados por compañías ferroviarias | 49.11 |
| Actividades de buques crucero | 50.10 y 50.30 |
| Venta de alojamiento combinado con transporte y comidas (agencias de viajes y operadores turísticos) | 79.11 y 79.12 |
La diferencia que más afecta a quien alquila una vivienda es la primera fila: un arrendamiento de un año o más no se clasifica aquí. Y si lo que se ofrece es la gestión del alquiler en nombre de un propietario, sin prestar el alojamiento, la actividad es de intermediación y corresponde al 55.40.
¿Qué epígrafes IAE se corresponden con el CNAE 55.90?
El catálogo del conversor vincula esta clase con cinco epígrafes de la sección primera:
- 861 Alquiler de bienes inmuebles de naturaleza urbana
- 861.1 Alquiler de viviendas
- 935 Colegios mayores y residencias de estudiantes
- 935.1 Colegios mayores
- 935.2 Residencias de estudiantes
No todos los alojamientos del 55.90 caen en el mismo epígrafe: un piso amueblado y una residencia de estudiantes comparten clase del CNAE, pero se declaran con epígrafes distintos. La correspondencia completa, con la descripción de cada uno, está en la ficha del CNAE 55.90.
Las correspondencias con la CNAE-2009 ayudan a situar la actividad: el código 5590 (otros alojamientos) figura como antecedente de esta clase, y el 6820 (alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia) aparece también entre sus equivalencias anteriores.
¿Cómo se da de alta esta actividad?
El punto de partida es el epígrafe, no el código CNAE: el alta se presenta por la actividad que realmente vais a ejercer. Con el 55.90 como referencia, comprobad en el conversor IAE-CNAE cuál de los cinco epígrafes asociados describe vuestro caso, porque el epígrafe marca la cuota y las obligaciones que después se liquidan.
Del alta en sí —modelo censal, plazo y cuantía— el catálogo no fija importes ni trámites concretos, y la respuesta cambia según la actividad y la situación de cada titular: consultad con vuestra gestoría antes de presentar la declaración. Si lleváis una gestoría, la ficha del código y la del epígrafe os dan la correspondencia para no declarar dos veces la misma actividad con dos códigos que no se cruzan.
¿Cómo se aplica en un caso concreto?
Una sociedad explota un piso amueblado y lo alquila por temporadas de tres meses. El alojamiento es inferior al año, así que la clase aplicable es el 55.90. El epígrafe se busca entre los asociados al código, que incluyen el 861.1 (alquiler de viviendas) y, para el alojamiento de estudiantes, el 935.2 (residencias de estudiantes); para confirmar cuál de ellos encaja en el caso concreto, consultad con vuestra gestoría.
Si esa misma sociedad alquila el piso por anualidades completas, la nota de la clasificación la saca del 55.90 y la sitúa en el 68.20. Y si lo único que hace es intermediar entre propietarios y huéspedes, el código es el 55.40. El límite del año y la frontera entre prestar el alojamiento y solo intermediarlo son las dos decisiones que cambian el código.
El CNAE 55.90 cubre el alojamiento por periodos inferiores a un año; desde un año completo, la actividad pasa al 68.20.
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Este contenido tiene carácter educativo y no constituye asesoramiento fiscal; para vuestro caso concreto, consultad con vuestra gestoría.
Redactado con asistencia de IA a partir de la clasificación CNAE del INE y del catálogo del Conversor IAE CNAE.
Próximos pasos
Comprobad la equivalencia exacta de vuestro epígrafe en el conversor IAE-CNAE: partiendo del 55.90 veréis los cinco epígrafes asociados con su descripción y podréis comparar antes de presentar el alta.
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Preguntas frecuentes
¿El alquiler de un piso amueblado por meses es CNAE 55.90?
Sí, cuando el alojamiento se presta por periodos inferiores a un año: la clase incluye las viviendas y los pisos o apartamentos amueblados o sin amueblar por menos de un año. Si el arrendamiento llega a un año o más, la nota de la clasificación remite al 68.20.
¿Qué epígrafe IAE corresponde a una residencia de estudiantes?
El catálogo vincula el CNAE 55.90 con el epígrafe 935.2, Residencias de estudiantes, dentro del grupo 935 de colegios mayores y residencias de estudiantes. Conviene comprobar la equivalencia exacta en el conversor antes de presentar el alta.
¿Una agencia que solo intermedia en alquileres es CNAE 55.90?
No. La intermediación para servicios de alojamiento queda fuera de esta clase y se recoge en el 55.40. Y la venta de una combinación de alojamiento, transporte y comidas, propia de agencias de viajes y operadores turísticos, se sitúa en el 79.11 y 79.12.
¿Cuánto cuesta darse de alta en el epígrafe asociado?
La cuota depende de la actividad y de la situación de cada titular, y los datos del catálogo no la fijan. Consultad con vuestra gestoría para conocer el importe y el modelo de alta que os corresponde.
Fuentes: INE (clasificación CNAE) — datos verificados contra la base de datos de conversoriaecnae.es
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Brian Mena
Creador del Conversor IAE CNAE, Ingeniero, MiFID II, emprendedor.
Especialista en códigos de actividad económica IAE y CNAE 2025, con amplia experiencia ayudando a autónomos y empresas españolas a identificar sus epígrafes correctos. Creador del Conversor IAE-CNAE, herramienta líder para la clasificación de actividades económicas en España.
